?各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,淙城街道辦事處,經(jīng)開(kāi)區(qū),稻漁農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì),縣級(jí)各部門(mén)(單位):
經(jīng)縣委、縣政府研究同意,現(xiàn)將《開(kāi)江縣中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹執(zhí)行。
開(kāi)江縣人民政府辦公室
2023年8月26日
開(kāi)江縣中心城區(qū)
集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范開(kāi)江縣中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)規(guī)范性文件,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。
第二條 在開(kāi)江縣中心城區(qū)內(nèi),凡經(jīng)依法批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地及房屋拆遷的補(bǔ)償安置,適用本辦法。
國(guó)家和省、市確定的大中型水利、水電、鐵路、公路等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 縣人民政府因公共利益需要,經(jīng)批準(zhǔn),可以依法征收中心城區(qū)內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織土地及房屋。
縣人民政府是組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的主體,對(duì)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位、被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障等負(fù)總責(zé)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)開(kāi)展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作,促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng),相關(guān)部門(mén)開(kāi)展政策宣傳解釋工作,協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛和遺留問(wèn)題。
第四條 縣人民政府組織相關(guān)單位具體開(kāi)展征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。縣自然資源局負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置工作,縣征收中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作;縣自然資源局、縣征收中心按各自職責(zé)分別對(duì)土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償安置征拆實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。縣自然資源局負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地的征收補(bǔ)償,出具被征地區(qū)域最新的土地調(diào)查成果及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,承辦征收土地預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置公告的擬定、簽訂征收土地補(bǔ)償協(xié)議、提出征收土地申請(qǐng)并報(bào)省政府批準(zhǔn)等工作。
發(fā)展改革、人力資源社會(huì)保障、財(cái)政、審計(jì)、住建、公安、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下按照各自職責(zé),協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
廣電網(wǎng)絡(luò)、電力、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等單位負(fù)責(zé)被征地范圍內(nèi)本單位桿(管)線(xiàn)等設(shè)施的遷改工作。
第二章 征地程序
第五條 為了公共利益的需要且在符合相關(guān)法律法規(guī)的情況下,縣人民政府可以對(duì)縣中心城區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地進(jìn)行征收,但應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用多種有利于社會(huì)公眾知曉的方式,在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。
土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)載明土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積,以及農(nóng)村村(居)民住宅、其它地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等情況。土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人予以確認(rèn)。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。
第六條 縣人民政府在發(fā)布征收土地預(yù)公告的同時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)毓病⑹袌?chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門(mén),自預(yù)公告之日起,在擬征地范圍內(nèi)原則上暫停辦理下列手續(xù):
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;
(三)辦理戶(hù)口的遷入,但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿(mǎn)釋放人員等確需辦理戶(hù)口遷入的除外;
(四)改變房屋與土地用途,或者以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理市監(jiān)、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);
(五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù);
(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)(如有土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外);
(七)其他有礙征地拆遷工作的手續(xù)。
暫停辦理期限自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,一般不得超過(guò)12個(gè)月,但是國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。
暫停辦理期限內(nèi)違規(guī)辦理的上述手續(xù),不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第七條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織縣自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。
征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
第八條 征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)公告,公告時(shí)間不少于三十日。
征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道、期限等內(nèi)容。
第九條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?,相關(guān)信息按照土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)結(jié)果確定。
超過(guò)二分之一的被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定,縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案修改后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照原途徑予以公告,時(shí)間不少于十日。
第十條 縣人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后,應(yīng)當(dāng)組織安排相關(guān)部門(mén)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,任何組織和個(gè)人不得擅自改變,必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。
對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,縣人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
第十一條 縣人民政府完成征地前期工作后,提出征收土地申請(qǐng),并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。
第十二條 征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告,公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排,對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定,并依法組織實(shí)施。
征收土地公告的公告期不少于30日。
第三章 征地補(bǔ)償及人員安置
第十三條 征地面積按照水平正射投影面積計(jì)算。地類(lèi)按照自然資源部發(fā)布的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》(試行)為準(zhǔn)。
第十四條 征收土地按照被征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起的被征地原用途予以補(bǔ)償。
征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)優(yōu)先統(tǒng)籌用于養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用繳納。
征收耕地以外的其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)直接支付被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,按規(guī)定使用。
承包地被依法征收,農(nóng)作物青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,除當(dāng)事人另有約定外,青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。
第十五條 征收農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地、濕地、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照省人民政府批準(zhǔn)后公布的最新區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征收農(nóng)用地以外的其他集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),按農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
未破壞耕地耕作層,農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將耕地調(diào)整為園地、坑塘、苗圃的,按耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、安置人員。
第十六條 征收每畝耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照統(tǒng)一年產(chǎn)值計(jì)算。
在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物及其他樹(shù)木等,一律按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償,不再單棵計(jì)補(bǔ)。
專(zhuān)業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚(yú)苗損失費(fèi),按5000元/畝計(jì)算,四周堡坎按附件2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
其他農(nóng)用地(林地、園地等除外)按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。
第十七條 征占用成片(0.5畝以上)林木等,根據(jù)實(shí)際面積按照成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見(jiàn)附件4)。
利用房屋屋檐滴水為界3米以?xún)?nèi)空閑地零星種植的果樹(shù)、竹、木、花卉等,能移栽的一律自行移栽;無(wú)法移栽的,按照零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)償(見(jiàn)附件3)。
第十八條 征地涉及桿(管)線(xiàn)遷移及提灌灌溉工程,由被拆遷人根據(jù)恢復(fù)建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門(mén)評(píng)審后,按照國(guó)家工程管理相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施,遷改中進(jìn)行升級(jí)改造所增加的項(xiàng)目不納入補(bǔ)償范圍。
涉及行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等,可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按照審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
第十九條 拆遷涉及的橋涵道路、水利設(shè)施、文物古跡、名木古樹(shù)等,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,根據(jù)損失大小,給予修復(fù)或者適當(dāng)補(bǔ)償。
自行籌資修建的農(nóng)機(jī)化生產(chǎn)道路,參照地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償范圍中的院壩標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件2)進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十條 下列地上附著物及青苗不予補(bǔ)償:
(一)違法建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)用地期滿(mǎn),該地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施;
(三)廢棄的建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施、天然石壩、野生植物;
(四)自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,在擬征地范圍內(nèi)搶建的建(構(gòu))筑物,以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物、花草等。
第二十一條 被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障按照省、市、縣相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 被征地養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)上限,以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地?cái)?shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。
征地前的集體經(jīng)濟(jì)組織耕地?cái)?shù)以農(nóng)業(yè)農(nóng)村局第二輪土地承包航拍數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。被征地農(nóng)民社會(huì)保障安置的對(duì)象以征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口,及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役義務(wù)兵(含國(guó)家政策規(guī)定不予安置的士官)、在校學(xué)生、正在服刑人員為限。農(nóng)業(yè)人口數(shù)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定對(duì)符合政策要求的造冊(cè)公示,報(bào)所在村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)簽字蓋章,交由轄區(qū)派出所審查核實(shí)蓋章確認(rèn)。
征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,至征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日止,依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和生育的人口,享受安置。
第二十三條 下列人員不屬于被征地的社會(huì)保障人員:
(一)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前非法定婚姻或撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系遷入的人員和其他違規(guī)遷入人員;
(二)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起新增加(遷入)人員,但依法婚嫁、生育的人員除外;
(三)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前遷出、死亡人員以及服役轉(zhuǎn)干人員;
(四)以前征地已安置的人員,包括以前征地應(yīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非而未轉(zhuǎn)非的人員。
第二十四條 耕地部分被征收的,按人均占有耕地的數(shù)量確定被征地養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)上限。養(yǎng)老保障安置指標(biāo)上限按照被征地村(居)民小組(指合并后的現(xiàn)村民或居民小組)人均耕地面積在被征地耕地面積中的比例確定,即養(yǎng)老保障安置人數(shù)上限=被征耕地面積 d 征地前人均耕地面積,原則上按收尾法保留整數(shù)。
具體安置過(guò)程中,按照“人地對(duì)應(yīng)”原則,將被征收耕地農(nóng)戶(hù)家庭中符合條件的成員作為安置對(duì)象。失去全部土地(指失地面積達(dá)到人均耕地面積及其整倍數(shù))的被征地農(nóng)民原則上應(yīng)當(dāng)安置;失去大部分土地(指51%≤失地面積與人均耕地面積的比值〈100%,含失地面積與人均耕地面積的比值中既有整數(shù)又有小數(shù)的家庭戶(hù))的被征地農(nóng)民,在確定的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)內(nèi),根據(jù)失地面積在人均耕地面積中的占比大小為序進(jìn)行安置。
集體公有地、非耕地不計(jì)入核定養(yǎng)老保障安置指標(biāo)的村民小組耕地總面積。
被征地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、最低生活保障和醫(yī)療救助按照省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 房屋拆遷補(bǔ)償和安置
第二十五條 拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在所在村(社區(qū))、村(居)民小組予以公示。公示內(nèi)容包括:房屋所有權(quán)人、安置人員名單、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、其他附著物情況、復(fù)核期限等。
第二十六條 安置還房面積按人均40平方米的基本住房建筑面積計(jì)算,人均不足40平方米的按40平方米計(jì)算(兩人以下按兩人計(jì)算,兩人以上按實(shí)際人口計(jì)算)。
第二十七條 被征地拆遷住房的安置人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:
(一)被拆遷戶(hù)具有合法產(chǎn)權(quán)的住房在征地拆遷區(qū)域內(nèi),且屬于征地拆遷區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;
(二)入伍前原戶(hù)籍關(guān)系在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)兵(含國(guó)家政策規(guī)定不予安置的士官);
(三)原戶(hù)籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生;
(四)房屋拆遷公告發(fā)布之日起,依法婚嫁遷入的未享受過(guò)國(guó)家相關(guān)政策性住房安置的農(nóng)業(yè)人口以及生育的新增人員;
(五)原戶(hù)籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的服刑人員;
(六)被拆遷戶(hù)一方戶(hù)籍在征地拆遷區(qū)域內(nèi),其配偶或未分戶(hù)子女(國(guó)家公務(wù)員和國(guó)家企事業(yè)單位在編的工作人員除外)長(zhǎng)期居住在征地拆遷區(qū)域內(nèi)滿(mǎn)一年以上,未享受過(guò)福利分房或者安置且他處無(wú)住房的人員,提供相關(guān)佐證材料和房管部門(mén)查詢(xún)蓋章的無(wú)房證明,經(jīng)所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無(wú)異議后,可以享受安置。
第二十八條 開(kāi)江縣中心城區(qū)拆遷集體土地上房屋的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換(選取安置房)或者貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接枰园仓醚a(bǔ)償。
第二十九條 中心城區(qū)拆遷合法房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,基本住房面積補(bǔ)償單價(jià),由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照被拆遷房屋同地段或者相鄰區(qū)域出讓方式取得土地使用權(quán)的普通商品住房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家初審后報(bào)政府審定。評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日。評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化的方式面向社會(huì)依法依規(guī)選定。超出基本住房面積部分按照相應(yīng)結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格上浮80%進(jìn)行補(bǔ)償;不足基本住房面積按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十條 中心城區(qū)拆遷合法房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織修建安置房,安置房建設(shè)用地采取無(wú)償劃撥方式供地,按照以下方式實(shí)施:
(一)基本住房建筑面積部分,被拆遷戶(hù)不支付購(gòu)房費(fèi)用,不享受原住房拆遷補(bǔ)償;超出基本住房建筑面積部分,按照房屋相應(yīng)結(jié)構(gòu)重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮80%進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償后的殘值歸拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)。
(二)安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分,按照財(cái)政部門(mén)評(píng)審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價(jià)上浮100%,給予被拆遷戶(hù)貨幣補(bǔ)償。
(三)安置還房面積超過(guò)基本住房建筑面積的部分,在人均10平方米及以下的,被拆遷戶(hù)按照財(cái)政部門(mén)評(píng)審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);在人均10平方米以上的,被拆遷戶(hù)應(yīng)按照安置時(shí)的商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
第三十一條 貨幣安置的過(guò)渡期為6個(gè)月,按照人均40平方米的建筑面積8元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)。
選擇安置房的過(guò)渡期為12個(gè)月。在過(guò)渡期內(nèi),被拆遷戶(hù)自行安排住處的,按基本住房建筑面積8元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過(guò)渡費(fèi);逾期則按12元/月/平方米進(jìn)行支付。
第三十二條 被拆遷住房的使用性質(zhì)按照集體土地使用證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定的土地用途認(rèn)定。
底層住房用于經(jīng)營(yíng)3年以上的(憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明)經(jīng)營(yíng)性用房,對(duì)進(jìn)深不超過(guò)7米的部分,再按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助。
第三十三條 被拆遷房屋的室內(nèi)裝潢部分根據(jù)實(shí)際建筑面積,按照200元/平方米—400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十四條 被拆遷戶(hù)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議,提前或者按時(shí)搬遷的,按戶(hù)一次性計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金3000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)3000元。
以樓棟(院落)或片區(qū)為獎(jiǎng)勵(lì)單元格,在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)樓棟(院落)或片區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)單元格內(nèi)的被拆遷對(duì)象戶(hù)全部完成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂和搬遷的,給予整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶(hù)。
第三十五條 被拆遷的非住房及其他建(構(gòu))筑物,不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件1)和地上構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件2)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第三十六條 征收農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物,由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行重置折價(jià)評(píng)估,評(píng)估價(jià)格由征拆機(jī)構(gòu)送財(cái)政評(píng)審,進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。附表中有價(jià)格的,按附表價(jià)格認(rèn)定重置價(jià)。
企業(yè)搬遷和停業(yè)損失費(fèi),根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建(構(gòu))筑物新舊程度等情況,按照被拆遷企業(yè)合法的建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15-20%補(bǔ)償。
企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等,可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。若達(dá)不成共同委托意見(jiàn),可以由被拆遷人在征地拆遷機(jī)構(gòu)建立的備選庫(kù)中任意抽取一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)認(rèn)定為不予補(bǔ)償?shù)募w土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物依法進(jìn)行處置。
第五章 法律責(zé)任
第三十七條 土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn),并實(shí)施補(bǔ)償、安置后,已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人未按照協(xié)議約定履行騰退土地和房屋的義務(wù),經(jīng)催告后仍不履行的,縣人民政府可以作出要求履行協(xié)議的書(shū)面決定。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該書(shū)面決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋,也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,由作出要求履行協(xié)議書(shū)面決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋,也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,經(jīng)催告后仍未履行的,由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十八條 征拆機(jī)構(gòu)及其工作人員在行使職務(wù)時(shí),侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益或者私分、平調(diào)、挪用和截留土地征收補(bǔ)償費(fèi)、住房拆遷補(bǔ)償款,以及違法違規(guī)征地的按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在土地征收補(bǔ)償安置過(guò)程中弄虛作假,冒領(lǐng)、截留、侵占、挪用土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的,由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正、退還費(fèi)用;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十條 建設(shè)施工過(guò)程中需臨時(shí)用地的,由土地復(fù)墾義務(wù)人按照《土地復(fù)墾條例》(2011年3月5日國(guó)務(wù)院令第592號(hào))規(guī)定編制土地復(fù)墾方案,報(bào)自然資源主管部門(mén)按照批準(zhǔn)權(quán)限依法批準(zhǔn)后使用。臨時(shí)用地的地面附著物補(bǔ)償按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)使用的土地上不得修建永久性建筑物。土地復(fù)墾義務(wù)人不復(fù)墾,或者復(fù)墾驗(yàn)收中經(jīng)整改仍不合格的,應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi),由自然資源局代為組織復(fù)墾。土地復(fù)墾義務(wù)人繳納的土地復(fù)墾費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾。任何單位和個(gè)人不得截留、擠占、挪用。
第四十一條 本辦法所稱(chēng)開(kāi)江縣中心城區(qū)是指國(guó)土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)(見(jiàn)附件6)。
第四十二條 本辦法施行前,征地補(bǔ)償安置和社會(huì)保障方案已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置事宜,仍按原辦法辦理。
第四十三條 本辦法自2023年8月26日起施行,有效期五年,期滿(mǎn)自行失效。
附件:1.開(kāi)江縣房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表
2.開(kāi)江縣地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
3.開(kāi)江縣零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
4.開(kāi)江縣成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
5.開(kāi)江縣被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
6.開(kāi)江縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍圖
附件1
開(kāi)江縣房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
序號(hào) | 房屋 結(jié)構(gòu) | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)域(元/平方米) | 定級(jí)標(biāo)準(zhǔn) | ||
等級(jí) | 標(biāo)準(zhǔn) | 執(zhí)行區(qū)域 | |||
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 700 | 全市范圍 | 參照附件6 | |
2 | 鋼混 結(jié)構(gòu) | I級(jí) | 1000 | 參照附件6 | |
Ⅱ級(jí) | 980 | ||||
Ⅲ級(jí) | 960 | ||||
3 | 框架 結(jié)構(gòu) | I級(jí) | 940 | 參照附件6 | |
Ⅱ級(jí) | 920 | ||||
Ⅲ級(jí) | 900 | ||||
4 | 磚混 結(jié)構(gòu) | I級(jí) | 880 | 參照附件6 | |
Ⅱ級(jí) | 840 | ||||
Ⅲ級(jí) | 800 | ||||
5 | 磚木 結(jié)構(gòu) | I級(jí) | 760 | 參照附件6 | |
Ⅱ級(jí) | 720 | ||||
Ⅲ級(jí) | 680 | ||||
6 | 土木、木結(jié)構(gòu) | I級(jí) | 660 | 參照附件6 | |
Ⅱ級(jí) | 620 | ||||
Ⅲ級(jí) | 580 | ||||
7 | 簡(jiǎn)易 結(jié)構(gòu) | 260 | 參照附件6 |
附件2
開(kāi)江縣地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
名 稱(chēng) | 結(jié) 構(gòu) | 單位 | 單價(jià)(元) | 備 注 |
水池 | 砣石、條石塘池 | 立方米 | 100 | 1.四周堡坎按每立方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,水面按魚(yú)苗損失予以補(bǔ)償。2.土筑堡坎參照砣石、條石塘池標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 |
磚砌、石砌、混凝土 | 150 | |||
造型水池 | 250 | |||
院壩 (曬壩) | 磚、石、水泥砂漿 | 平方米 | 80 |
|
石板壩 | 50 | |||
三合土 | 40 | |||
土壩 | 30 | |||
糞池 | 土池 | 立方米 | 100 | 室內(nèi)糞坑和野外燕窩型糞坑不予補(bǔ)償。 |
三合土、水泥 | 150 | |||
條石 | 180 | |||
沼氣池 | 產(chǎn)氣 | 立方米 | 500 |
|
未產(chǎn)氣 | 300 | |||
墳?zāi)?/p> | 普通土堆墳 | 座 | 2000 | 無(wú)主墳?zāi)共挥柩a(bǔ)償。 |
磚、石、水泥修砌 | 4000 | |||
磚、石、水泥修砌加有花崗石、其他材料刻成的墓碑 | 6000 | |||
圍墻 | 亂石壘、土圍墻 |
立方米 | 170 |
|
磚、石圍墻 | 330 |
堡坎 | 亂石堡坎 | 立方米 | 150 |
|
水泥砂漿砌堡坎 | 200 | |||
砣石、條石堡坎 | 250 | |||
砼堡坎 | 350 | |||
水缸 |
| 口 | 150 |
|
地窖 |
| 口 | 500 |
|
水井 | 土水井 | 口 | 500 |
|
條石水井 | 2000 | |||
壓水井(機(jī)械取水) | 2500 | |||
機(jī)井 | 2500 | |||
灶臺(tái) | 土灶 | 眼 | 200 |
|
單眼灶 | 300 | |||
雙眼灶 | 500 | |||
紅磚砌灶 | 400 | |||
瓷磚灶、水泥灶 | 400 | |||
節(jié)能灶(含設(shè)施) | 500 | |||
糧倉(cāng) |
| 立方米 | 80 |
|
預(yù)制場(chǎng) |
| 平方米 | 60 | 指預(yù)制件澆制場(chǎng)地。 |
宅基地 |
| 平方米 | 80 | 經(jīng)依法批準(zhǔn)用地,僅平整場(chǎng)地或下了屋基石未建房的宅基地。 |
排灌 溝渠 | 襯砌 | 立方米 | 30 | 按過(guò)水?dāng)嗝嬗?jì)算。 |
未襯砌 | 20 |
|
磚瓦密 |
| 座 | 1000 | 農(nóng)村舊式的土磚瓦窯 |
圍墻 大門(mén) | 木制大門(mén) | 平方米 | 60 |
|
鐵制大門(mén) | 90 | |||
大棚(花 棚、蔬菜大 棚、蘑菇棚 等) | 竹架棚 | 平方米 | 8 |
|
鋼架棚 | 15 | |||
塑鋼棚 | 8 | |||
其他棚 | 5 |
| ||
空調(diào) |
| 臺(tái) |
200 | 空調(diào)自行搬遷,特指空調(diào)移機(jī)費(fèi)用。 |
蜂桶 | 木制 | 桶 | 100 |
|
彩鋼房 | 磚砌 | 平方米 | 360 |
|
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) (活動(dòng)板房、柱) |
220 |
|
附件3
開(kāi)江縣零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
序號(hào) | 補(bǔ)償項(xiàng)目 | 單位 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) | |||
名稱(chēng) | 生長(zhǎng)期 | 說(shuō)明 | ||||
1 | 錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3—9年 | 株 | 180 |
盛果 | 掛果10年以上 | 株 | 210 | |||
衰果 |
| 株 | 20 | |||
幼苗 | 定植3年以?xún)?nèi) | 株 | 20 | |||
幼樹(shù) | 定植3年以上 | 株 | 40 | |||
2 | 桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋(píng)果、杏子、柿子、青棗 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3-11年 | 株 | 180 |
盛果 | 掛果12年以上 | 株 | 210 | |||
衰果 |
| 株 | 20 | |||
幼苗 | 離地面高度1米以下 | 株 | 20 | |||
幼樹(shù) | 離地面高度1米以上未產(chǎn)果 | 株 | 40 | |||
3 | 荔枝、桂圓、枇杷、板栗、核桃、櫻桃、堅(jiān)果、花椒 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3—9年 | 株 | 180 |
盛果 | 掛果10年以上 | 株 | 210 | |||
衰果 |
| 株 | 20 | |||
定植未掛果 | 定植3年以上 | 株 | 100 | |||
定植嫁接幼樹(shù) | 定植3年內(nèi) | 株 | 50 | |||
4 | 葡萄 | 盛果 | 地徑在5厘米以上 | 株 | 180 | |
中產(chǎn) | 地徑在2厘米—5厘米 | 株 | 120 | |||
掛果 | 地徑在1厘米—2厘米 | 株 | 100 | |||
幼樹(shù) | 地徑在1厘米以下 | 株 | 40 | |||
5 | 香芭蕉 | 掛果 |
| 株 | 150 | |
苗 |
| 株 | 60 | |||
6 | 桑樹(shù) | 幼苗 | 離地面高度1米以下 | 株 | 18 | |
產(chǎn)葉(果)桑 | 初產(chǎn)葉(果) | 株 | 40 | |||
中產(chǎn)葉(果) | 株 | 50 | ||||
盛產(chǎn)葉(果) | 株 | 60 | ||||
老化樹(shù) | 株 | 20 |
7 | 油茶、油桐、烏柏、梅子 | 幼樹(shù) | 未產(chǎn)果 | 株 | 40 |
小樹(shù) | 初產(chǎn)果 | 株 | 120 | ||
中樹(shù) | 中產(chǎn)期 | 株 | 160 | ||
大樹(shù) | 盛產(chǎn)期 | 株 | 220 | ||
老化樹(shù) | 株 | 20 | |||
8 | 筍 竹 |
| 籠 | 80 | |
9 | 竹 林 | 25根以上 | 籠 | 90 | |
10根—25根 | 籠 | 70 | |||
10根以下 | 籠 | 50 | |||
10 | 雜樹(shù)(松、杉、柏等) | 幼樹(shù) | 于胸徑2厘米以下 | 株 | 10 |
小樹(shù) | 干胸徑2厘米—5厘米 | 株 | 60 | ||
中樹(shù) | 干胸徑6厘米---15厘米 | 株 | 70 | ||
大樹(shù) | 干胸徑16厘米以上 | 株 | 120 | ||
11 | 其他雜樹(shù) | 幼樹(shù) | 離地高度0.5米—1米 | 株 | 10 |
小樹(shù) | 離地面高度1米以上,主干胸徑5厘米以下 | 株 | 30 | ||
中樹(shù) | 離地面高度2米以上,主干胸徑5厘米—16厘米 | 株 | 60 | ||
大樹(shù) | 離地面高度3米以上,主干胸徑16厘米以上 | 株 | 100 | ||
12 | 香椿樹(shù) | 幼樹(shù) | 離地高度0.5米—1米 | 株 | 40 |
小樹(shù) | 離地面高度1米以上,主干胸徑2厘米以下 | 株 | 90 | ||
中樹(shù) | 離地面高度2米以上,主干胸徑2厘米—10厘米 | 株 | 150 | ||
大樹(shù) | 離地面高度3米以上,主干胸徑10厘米以上 | 株 | 200 | ||
13 | 銀杏、桂花、其 他園林喬木 樹(shù)種 |
| 胸徑5厘米以下 | 株 | 60 |
| 胸徑5厘米—10厘米 | 株 | 100 | ||
| 胸徑10厘米以上 | 株 | 180 |
附件4
開(kāi)江縣成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
序號(hào) | 補(bǔ)償項(xiàng)目 | 單位 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) | |||
名稱(chēng) | 生長(zhǎng)期 | 說(shuō)明 | ||||
1 | 錦橙、血橙、臍橙、 夏橙、碰柑、香柚、柑桔 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3—9年 | 畝 | 4300 |
盛果 | 掛果10年以上 | 畝 | 7200 | |||
衰果 |
| 畝 | 1400 | |||
幼苗 | 定植3年以?xún)?nèi) | 畝 | 1400 | |||
幼樹(shù) | 定植3年以上 | 畝 | 2700 | |||
2 | 桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋(píng)果、杏子、柿子、青棗 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3—11年 | 畝 | 4300 |
盛果 | 掛果12年以上 | 畝 | 7200 | |||
衰果 |
| 畝 | 1400 | |||
幼苗 | 離地面高度1米以下 | 畝 | 1400 | |||
幼樹(shù) | 離地面高度1米以上未產(chǎn)果 | 畝 | 1400 | |||
3 | 荔枝、桂圓、枇杷、板栗、核桃、櫻桃、堅(jiān)果、花椒 | 產(chǎn)果期 | 初果 | 掛果3—9年 | 畝 | 4300 |
盛果 | 掛果10年以上 | 畝 | 7200 | |||
衰果 |
| 畝 | 1400 | |||
定植未掛果 | 定植3年以上 | 畝 | 1400 | |||
定植嫁接幼樹(shù) | 定植3年內(nèi) | 畝 | 1400 | |||
4 | 葡萄 | 盛果 | 胸徑5厘米以上 | 畝 | 7500 | |
中產(chǎn) | 胸徑2厘米—5厘米 | 畝 | 7200 | |||
掛果 | 胸徑1厘米—2厘米 | 畝 | 7000 | |||
幼樹(shù) | 胸徑1厘米以下 | 畝 | 3000 | |||
5 | 香芭蕉 | 掛果 |
| 畝 | 7200 | |
苗 |
| 畝 | 4400 | |||
6 | 桑樹(shù) | 幼苗 | 離地面高度1米以下 | 畝 | 1440 | |
產(chǎn)葉桑 | 初產(chǎn)葉 | 畝 | 4400 | |||
中產(chǎn)葉 | 畝 | 4800 | ||||
盛產(chǎn)葉 | 畝 | 5000 | ||||
老化樹(shù) | 畝 | 1400 | ||||
7 | 油茶、油桐、烏柏、梅子 | 幼樹(shù) | 未產(chǎn)果 | 畝 | 1400 | |
小樹(shù) | 初產(chǎn)果 | 畝 | 4300 | |||
中樹(shù) | 中產(chǎn)期 | 畝 | 7200 | |||
大樹(shù) | 盛產(chǎn)期 | 畝 | 7200 | |||
老化樹(shù) | 畝 | 1400 |
8 | 筍 竹 |
| 畝 | 6000 | |
9 | 竹 林 | 25根以上 | 畝 | 6000 | |
10根—25根 | 畝 | 4200 | |||
10根以下 | 畝 | 3000 | |||
10 | 雜樹(shù)(松、杉、柏 等) | 幼樹(shù) | 干胸徑2厘米以下 | 畝 | 1400 |
小樹(shù) | 干胸徑2厘米—5厘米 | 畝 | 1800 | ||
中樹(shù) | 干胸徑6厘米-15厘米 | 畝 | 4800 | ||
大樹(shù) | 干胸徑16厘米 | 畝 | 7200 | ||
11 | 其他雜樹(shù) | 幼樹(shù) | 離地高度0.5米—1米 | 畝 | 1400 |
小樹(shù) | 離地面高度1米以上,主干胸徑5厘米以下 | 畝 | 1800 | ||
中樹(shù) | 離地面高度2米以上,主干胸徑5厘米—16厘米 | 畝 | 4800 | ||
大樹(shù) | 離地面高度3米以上,主于胸徑16厘米以上 | 畝 | 6000 | ||
12 | 香椿樹(shù) | 幼樹(shù) | 離地高度0.5米—1米 | 畝 | 1800 |
小樹(shù) | 離地面高度1米以上,主于胸徑2厘米以下 | 畝 | 3000 | ||
中樹(shù) | 離地面高度2米以上,主干胸徑2厘米—10厘米 | 畝 | 7200 | ||
大樹(shù) | 離地面高度3米以上,主干胸徑10厘米以上 | 畝 | 10000 | ||
13 | 銀杏、桂花、其他園林喬木樹(shù)種 | 小樹(shù) | 胸徑5厘米以下 | 畝 | 1800 |
中樹(shù) | 胸徑5厘米-10厘米 | 畝 | 3000 | ||
大樹(shù) | 胸徑10厘米以上 | 畝 | 7200 |
附件5
開(kāi)江縣被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
一、被拆遷住房結(jié)構(gòu)區(qū)分
1.鋼結(jié)構(gòu):指以鋼作為建筑承重梁柱的住房。
2.鋼混結(jié)構(gòu)住房:指以鋼筋混凝土作為結(jié)構(gòu)材料的住房。
3.框架結(jié)構(gòu)住房:指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住房。
4.磚混結(jié)構(gòu)住房:指以磚為承重墻,樓(房)蓋用鋼筋混凝土樓板建造的住房。
5.磚木結(jié)構(gòu)住房:指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木料制成,一般是樓板和屋架用木制作、墻體用磚砌筑的住房。
6.木結(jié)構(gòu)住房:指主要承重結(jié)構(gòu)及房屋的基本構(gòu)件皆用木材制作的住房。
7.土木結(jié)構(gòu)住房:指承重墻為土墻或土磚建造,其它構(gòu)件為木制作的住房。
8.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房:住房外搭建的柴房、圈舍等簡(jiǎn)易房。
二、被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
各類(lèi)結(jié)構(gòu)住房必須具備以下5個(gè)條件:
1.排立雙方自列或一方自列另一方共列,層高2.4米以上。磚混結(jié)構(gòu)的承重墻厚18厘米以上,非承重墻12厘米以上,外墻搓砂、瓷磚等裝飾完好。
2.房屋所用木材符合建筑材料標(biāo)準(zhǔn),無(wú)腐朽蟲(chóng)柱、斷(破)裂。磚木、穿斗結(jié)構(gòu)房的檁、梁(包括樓梁)無(wú)下垂彎曲,柱無(wú)爆腰,清縫固定木板樓面,樓梯是板梯,磚或木板墻完好無(wú)缺損,房頂蓋瓦整齊均勻完好。
3.混凝土頂蓋和樓板及其他混凝土構(gòu)件無(wú)任何裂縫,地(樓)面、地板磚或磨石完好無(wú)損。
4.裝修:鋁合金或木門(mén)、窗及玻璃完好無(wú)損,望板是白灰平頂、油漆木質(zhì)板或紙漿板,內(nèi)墻裝修或粉刷完好,油漆、涂料無(wú)脫落,墻面平整。
5.房基無(wú)下沉、傾斜,屋面無(wú)漏雨積水,室內(nèi)外排水通暢。
各類(lèi)房屋分為一、二、三級(jí)補(bǔ)償,各級(jí)均比前級(jí)房屋新舊成色或其它條件稍次,五個(gè)條件全部符合的為一級(jí),符合四個(gè)條件的為二級(jí),符合三個(gè)以下條件的為三級(jí)。
三、被拆遷住房面積按國(guó)家規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算。
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