開(kāi)江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開(kāi)江縣中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知
來(lái)源:開(kāi)江縣人民政府辦公室
發(fā)布日期:2023-08-26
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?各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,淙城街道辦事處,經(jīng)開(kāi)區(qū),稻漁農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì),縣級(jí)各部門(mén)(單位):

經(jīng)縣委、縣政府研究同意,現(xiàn)將《開(kāi)江縣中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹執(zhí)行。

 

 

                  開(kāi)江縣人民政府辦公室     

         2023年8月26日       

 

開(kāi)江縣中心城區(qū)

集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

 

第一章  總  則

第一條 為了規(guī)范開(kāi)江縣中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)規(guī)范性文件,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條  在開(kāi)江縣中心城區(qū)內(nèi),凡經(jīng)依法批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地及房屋拆遷的補(bǔ)償安置,適用本辦法。

國(guó)家和省、市確定的大中型水利、水電、鐵路、公路等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條  縣人民政府因公共利益需要,經(jīng)批準(zhǔn),可以依法征收中心城區(qū)內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織土地及房屋。

縣人民政府是組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的主體,對(duì)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位、被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障等負(fù)總責(zé)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)開(kāi)展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作,促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng),相關(guān)部門(mén)開(kāi)展政策宣傳解釋工作,協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛和遺留問(wèn)題。

第四條  縣人民政府組織相關(guān)單位具體開(kāi)展征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。縣自然資源局負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置工作,縣征收中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作;縣自然資源局、縣征收中心按各自職責(zé)分別對(duì)土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償安置征拆實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。縣自然資源局負(fù)責(zé)中心城區(qū)集體土地的征收補(bǔ)償,出具被征地區(qū)域最新的土地調(diào)查成果及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,承辦征收土地預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置公告的擬定、簽訂征收土地補(bǔ)償協(xié)議、提出征收土地申請(qǐng)并報(bào)省政府批準(zhǔn)等工作。

發(fā)展改革、人力資源社會(huì)保障、財(cái)政、審計(jì)、住建、公安、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下按照各自職責(zé),協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

廣電網(wǎng)絡(luò)、電力、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等單位負(fù)責(zé)被征地范圍內(nèi)本單位桿(管)線(xiàn)等設(shè)施的遷改工作。

第二章  征地程序

第五條  為了公共利益的需要且在符合相關(guān)法律法規(guī)的情況下,縣人民政府可以對(duì)縣中心城區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地進(jìn)行征收,但應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用多種有利于社會(huì)公眾知曉的方式,在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)載明土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積,以及農(nóng)村村(居)民住宅、其它地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等情況。土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人予以確認(rèn)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

第六條  縣人民政府在發(fā)布征收土地預(yù)公告的同時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)毓病⑹袌?chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門(mén),自預(yù)公告之日起,在擬征地范圍內(nèi)原則上暫停辦理下列手續(xù):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;

(三)辦理戶(hù)口的遷入,但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿(mǎn)釋放人員等確需辦理戶(hù)口遷入的除外;

(四)改變房屋與土地用途,或者以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理市監(jiān)、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);

(五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù);

(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)(如有土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外);

(七)其他有礙征地拆遷工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,一般不得超過(guò)12個(gè)月,但是國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)違規(guī)辦理的上述手續(xù),不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條  縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織縣自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

第八條  征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)公告,公告時(shí)間不少于三十日。

征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道、期限等內(nèi)容。

第九條  擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?,相關(guān)信息按照土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)結(jié)果確定。

超過(guò)二分之一的被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定,縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案修改后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照原途徑予以公告,時(shí)間不少于十日。

第十條  縣人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后,應(yīng)當(dāng)組織安排相關(guān)部門(mén)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,任何組織和個(gè)人不得擅自改變,必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。

對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,縣人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

第十一條  縣人民政府完成征地前期工作后,提出征收土地申請(qǐng),并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第十二條 征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、村(居)民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告,公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排,對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定,并依法組織實(shí)施。

征收土地公告的公告期不少于30日。

第三章  征地補(bǔ)償及人員安置

第十三條  征地面積按照水平正射投影面積計(jì)算。地類(lèi)按照自然資源部發(fā)布的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》(試行)為準(zhǔn)。

第十四條  征收土地按照被征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起的被征地原用途予以補(bǔ)償。

征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)優(yōu)先統(tǒng)籌用于養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用繳納。

征收耕地以外的其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)直接支付被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,按規(guī)定使用。

承包地被依法征收,農(nóng)作物青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,除當(dāng)事人另有約定外,青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。

第十五條  征收農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地、濕地、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照省人民政府批準(zhǔn)后公布的最新區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征收農(nóng)用地以外的其他集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),按農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

未破壞耕地耕作層,農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將耕地調(diào)整為園地、坑塘、苗圃的,按耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、安置人員。

第十六條  征收每畝耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照統(tǒng)一年產(chǎn)值計(jì)算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物及其他樹(shù)木等,一律按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償,不再單棵計(jì)補(bǔ)。

專(zhuān)業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚(yú)苗損失費(fèi),按5000元/畝計(jì)算,四周堡坎按附件2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

其他農(nóng)用地(林地、園地等除外)按照種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

第十七條 征占用成片(0.5畝以上)林木等,根據(jù)實(shí)際面積按照成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見(jiàn)附件4)。

利用房屋屋檐滴水為界3米以?xún)?nèi)空閑地零星種植的果樹(shù)、竹、木、花卉等,能移栽的一律自行移栽;無(wú)法移栽的,按照零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)償(見(jiàn)附件3)。

第十八條 征地涉及桿(管)線(xiàn)遷移及提灌灌溉工程,由被拆遷人根據(jù)恢復(fù)建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門(mén)評(píng)審后,按照國(guó)家工程管理相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施,遷改中進(jìn)行升級(jí)改造所增加的項(xiàng)目不納入補(bǔ)償范圍。

涉及行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等,可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按照審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條  拆遷涉及的橋涵道路、水利設(shè)施、文物古跡、名木古樹(shù)等,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,根據(jù)損失大小,給予修復(fù)或者適當(dāng)補(bǔ)償。

自行籌資修建的農(nóng)機(jī)化生產(chǎn)道路,參照地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償范圍中的院壩標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件2)進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十條  下列地上附著物及青苗不予補(bǔ)償:

(一)違法建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施;

(二)經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)用地期滿(mǎn),該地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施;

(三)廢棄的建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施、天然石壩、野生植物;

(四)自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,在擬征地范圍內(nèi)搶建的建(構(gòu))筑物,以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物、花草等。

第二十一條  被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障按照省、市、縣相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條  被征地養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)上限,以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地?cái)?shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。

征地前的集體經(jīng)濟(jì)組織耕地?cái)?shù)以農(nóng)業(yè)農(nóng)村局第二輪土地承包航拍數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。被征地農(nóng)民社會(huì)保障安置的對(duì)象以征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口,及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役義務(wù)兵(含國(guó)家政策規(guī)定不予安置的士官)、在校學(xué)生、正在服刑人員為限。農(nóng)業(yè)人口數(shù)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定對(duì)符合政策要求的造冊(cè)公示,報(bào)所在村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)簽字蓋章,交由轄區(qū)派出所審查核實(shí)蓋章確認(rèn)。

征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,至征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日止,依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和生育的人口,享受安置。

第二十三條  下列人員不屬于被征地的社會(huì)保障人員:

(一)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前非法定婚姻或撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系遷入的人員和其他違規(guī)遷入人員;

(二)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起新增加(遷入)人員,但依法婚嫁、生育的人員除外;

(三)征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前遷出、死亡人員以及服役轉(zhuǎn)干人員;

(四)以前征地已安置的人員,包括以前征地應(yīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非而未轉(zhuǎn)非的人員。

第二十四條  耕地部分被征收的,按人均占有耕地的數(shù)量確定被征地養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)上限。養(yǎng)老保障安置指標(biāo)上限按照被征地村(居)民小組(指合并后的現(xiàn)村民或居民小組)人均耕地面積在被征地耕地面積中的比例確定,即養(yǎng)老保障安置人數(shù)上限=被征耕地面積 d 征地前人均耕地面積,原則上按收尾法保留整數(shù)。

具體安置過(guò)程中,按照“人地對(duì)應(yīng)”原則,將被征收耕地農(nóng)戶(hù)家庭中符合條件的成員作為安置對(duì)象。失去全部土地(指失地面積達(dá)到人均耕地面積及其整倍數(shù))的被征地農(nóng)民原則上應(yīng)當(dāng)安置;失去大部分土地(指51%≤失地面積與人均耕地面積的比值〈100%,含失地面積與人均耕地面積的比值中既有整數(shù)又有小數(shù)的家庭戶(hù))的被征地農(nóng)民,在確定的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置指標(biāo)人數(shù)內(nèi),根據(jù)失地面積在人均耕地面積中的占比大小為序進(jìn)行安置。

集體公有地、非耕地不計(jì)入核定養(yǎng)老保障安置指標(biāo)的村民小組耕地總面積。

被征地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、最低生活保障和醫(yī)療救助按照省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章  房屋拆遷補(bǔ)償和安置

第二十五條 拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在所在村(社區(qū))、村(居)民小組予以公示。公示內(nèi)容包括:房屋所有權(quán)人、安置人員名單、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、其他附著物情況、復(fù)核期限等。

第二十六條  安置還房面積按人均40平方米的基本住房建筑面積計(jì)算,人均不足40平方米的按40平方米計(jì)算(兩人以下按兩人計(jì)算,兩人以上按實(shí)際人口計(jì)算)。

第二十七條  被征地拆遷住房的安置人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:

(一)被拆遷戶(hù)具有合法產(chǎn)權(quán)的住房在征地拆遷區(qū)域內(nèi),且屬于征地拆遷區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

(二)入伍前原戶(hù)籍關(guān)系在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)兵(含國(guó)家政策規(guī)定不予安置的士官);

(三)原戶(hù)籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生;

(四)房屋拆遷公告發(fā)布之日起,依法婚嫁遷入的未享受過(guò)國(guó)家相關(guān)政策性住房安置的農(nóng)業(yè)人口以及生育的新增人員;

(五)原戶(hù)籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的服刑人員;

(六)被拆遷戶(hù)一方戶(hù)籍在征地拆遷區(qū)域內(nèi),其配偶或未分戶(hù)子女(國(guó)家公務(wù)員和國(guó)家企事業(yè)單位在編的工作人員除外)長(zhǎng)期居住在征地拆遷區(qū)域內(nèi)滿(mǎn)一年以上,未享受過(guò)福利分房或者安置且他處無(wú)住房的人員,提供相關(guān)佐證材料和房管部門(mén)查詢(xún)蓋章的無(wú)房證明,經(jīng)所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無(wú)異議后,可以享受安置。

第二十八條  開(kāi)江縣中心城區(qū)拆遷集體土地上房屋的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換(選取安置房)或者貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接枰园仓醚a(bǔ)償。

第二十九條 中心城區(qū)拆遷合法房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,基本住房面積補(bǔ)償單價(jià),由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照被拆遷房屋同地段或者相鄰區(qū)域出讓方式取得土地使用權(quán)的普通商品住房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家初審后報(bào)政府審定。評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日。評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化的方式面向社會(huì)依法依規(guī)選定。超出基本住房面積部分按照相應(yīng)結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格上浮80%進(jìn)行補(bǔ)償;不足基本住房面積按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十條  中心城區(qū)拆遷合法房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織修建安置房,安置房建設(shè)用地采取無(wú)償劃撥方式供地,按照以下方式實(shí)施:

(一)基本住房建筑面積部分,被拆遷戶(hù)不支付購(gòu)房費(fèi)用,不享受原住房拆遷補(bǔ)償;超出基本住房建筑面積部分,按照房屋相應(yīng)結(jié)構(gòu)重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮80%進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償后的殘值歸拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)。

(二)安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分,按照財(cái)政部門(mén)評(píng)審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價(jià)上浮100%,給予被拆遷戶(hù)貨幣補(bǔ)償。

(三)安置還房面積超過(guò)基本住房建筑面積的部分,在人均10平方米及以下的,被拆遷戶(hù)按照財(cái)政部門(mén)評(píng)審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);在人均10平方米以上的,被拆遷戶(hù)應(yīng)按照安置時(shí)的商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

第三十一條  貨幣安置的過(guò)渡期為6個(gè)月,按照人均40平方米的建筑面積8元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)。

選擇安置房的過(guò)渡期為12個(gè)月。在過(guò)渡期內(nèi),被拆遷戶(hù)自行安排住處的,按基本住房建筑面積8元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過(guò)渡費(fèi);逾期則按12元/月/平方米進(jìn)行支付。

第三十二條  被拆遷住房的使用性質(zhì)按照集體土地使用證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定的土地用途認(rèn)定。

底層住房用于經(jīng)營(yíng)3年以上的(憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明)經(jīng)營(yíng)性用房,對(duì)進(jìn)深不超過(guò)7米的部分,再按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助。

第三十三條  被拆遷房屋的室內(nèi)裝潢部分根據(jù)實(shí)際建筑面積,按照200元/平方米—400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十四條  被拆遷戶(hù)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議,提前或者按時(shí)搬遷的,按戶(hù)一次性計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金3000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)3000元。

以樓棟(院落)或片區(qū)為獎(jiǎng)勵(lì)單元格,在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)樓棟(院落)或片區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)單元格內(nèi)的被拆遷對(duì)象戶(hù)全部完成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂和搬遷的,給予整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶(hù)。

第三十五條 被拆遷的非住房及其他建(構(gòu))筑物,不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件1)和地上構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件2)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第三十六條  征收農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物,由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行重置折價(jià)評(píng)估,評(píng)估價(jià)格由征拆機(jī)構(gòu)送財(cái)政評(píng)審,進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。附表中有價(jià)格的,按附表價(jià)格認(rèn)定重置價(jià)。

企業(yè)搬遷和停業(yè)損失費(fèi),根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建(構(gòu))筑物新舊程度等情況,按照被拆遷企業(yè)合法的建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15-20%補(bǔ)償。

企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等,可以由征地拆遷機(jī)構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。若達(dá)不成共同委托意見(jiàn),可以由被拆遷人在征地拆遷機(jī)構(gòu)建立的備選庫(kù)中任意抽取一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后,按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)認(rèn)定為不予補(bǔ)償?shù)募w土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物依法進(jìn)行處置。

第五章  法律責(zé)任

第三十七條  土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn),并實(shí)施補(bǔ)償、安置后,已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人未按照協(xié)議約定履行騰退土地和房屋的義務(wù),經(jīng)催告后仍不履行的,縣人民政府可以作出要求履行協(xié)議的書(shū)面決定。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該書(shū)面決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋,也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,由作出要求履行協(xié)議書(shū)面決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋,也不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,經(jīng)催告后仍未履行的,由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十八條  征拆機(jī)構(gòu)及其工作人員在行使職務(wù)時(shí),侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益或者私分、平調(diào)、挪用和截留土地征收補(bǔ)償費(fèi)、住房拆遷補(bǔ)償款,以及違法違規(guī)征地的按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在土地征收補(bǔ)償安置過(guò)程中弄虛作假,冒領(lǐng)、截留、侵占、挪用土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的,由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正、退還費(fèi)用;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附  則

第四十條 建設(shè)施工過(guò)程中需臨時(shí)用地的,由土地復(fù)墾義務(wù)人按照《土地復(fù)墾條例》(2011年3月5日國(guó)務(wù)院令第592號(hào))規(guī)定編制土地復(fù)墾方案,報(bào)自然資源主管部門(mén)按照批準(zhǔn)權(quán)限依法批準(zhǔn)后使用。臨時(shí)用地的地面附著物補(bǔ)償按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)使用的土地上不得修建永久性建筑物。土地復(fù)墾義務(wù)人不復(fù)墾,或者復(fù)墾驗(yàn)收中經(jīng)整改仍不合格的,應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi),由自然資源局代為組織復(fù)墾。土地復(fù)墾義務(wù)人繳納的土地復(fù)墾費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾。任何單位和個(gè)人不得截留、擠占、挪用。

第四十一條  本辦法所稱(chēng)開(kāi)江縣中心城區(qū)是指國(guó)土空間規(guī)劃確定的中心城區(qū)(見(jiàn)附件6)。

第四十二條  本辦法施行前,征地補(bǔ)償安置和社會(huì)保障方案已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置事宜,仍按原辦法辦理。

第四十三條  本辦法自2023年8月26日起施行,有效期五年,期滿(mǎn)自行失效。

 

附件:1.開(kāi)江縣房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

2.開(kāi)江縣地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

3.開(kāi)江縣零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

4.開(kāi)江縣成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

5.開(kāi)江縣被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

6.開(kāi)江縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍圖


附件1

開(kāi)江縣房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

 

序號(hào)

房屋

結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)域(元/平方米)

定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

等級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行區(qū)域

1

鋼結(jié)構(gòu)

700

全市范圍

參照附件6

2

鋼混

結(jié)構(gòu)

I級(jí)

1000

參照附件6

Ⅱ級(jí)

980

Ⅲ級(jí)

960

3

框架

結(jié)構(gòu)

I級(jí)

940

參照附件6

Ⅱ級(jí)

920

Ⅲ級(jí)

900

4

磚混

結(jié)構(gòu)

I級(jí)

880

參照附件6

Ⅱ級(jí)

840

Ⅲ級(jí)

800

5

磚木

結(jié)構(gòu)

I級(jí)

760

參照附件6

Ⅱ級(jí)

720

Ⅲ級(jí)

680

6

土木、木結(jié)構(gòu)

I級(jí)

660

參照附件6

Ⅱ級(jí)

620

Ⅲ級(jí)

580

7

簡(jiǎn)易

結(jié)構(gòu)

260

參照附件6

 


附件2

 

開(kāi)江縣地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

 

名  稱(chēng)

結(jié)  構(gòu)

單位

單價(jià)(元)

備    注

水池

砣石、條石塘池

立方米

100

1.四周堡坎按每立方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,水面按魚(yú)苗損失予以補(bǔ)償。2.土筑堡坎參照砣石、條石塘池標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

磚砌、石砌、混凝土

150

造型水池

250

院壩

(曬壩)

磚、石、水泥砂漿

平方米

80

 

石板壩

50

三合土

40

土壩

30

糞池

土池

立方米

100

室內(nèi)糞坑和野外燕窩型糞坑不予補(bǔ)償。

三合土、水泥

150

條石

180

沼氣池

產(chǎn)氣

立方米

500

 

未產(chǎn)氣

300

墳?zāi)?/p>

普通土堆墳

2000

無(wú)主墳?zāi)共挥柩a(bǔ)償。

磚、石、水泥修砌

4000

磚、石、水泥修砌加有花崗石、其他材料刻成的墓碑

6000

圍墻

亂石壘、土圍墻

 

立方米

170

 

磚、石圍墻

330

 


 

堡坎

亂石堡坎

立方米

150

 

水泥砂漿砌堡坎

200

砣石、條石堡坎

250

砼堡坎

350

水缸

 

150

 

地窖

 

500

 

水井

土水井

500

 

條石水井

2000

壓水井(機(jī)械取水)

2500

機(jī)井

2500

灶臺(tái)

土灶

200

 

單眼灶

300

雙眼灶

500

紅磚砌灶

400

瓷磚灶、水泥灶

400

節(jié)能灶(含設(shè)施)

500

糧倉(cāng)

 

立方米

80

 

預(yù)制場(chǎng)

 

平方米

60

指預(yù)制件澆制場(chǎng)地。

宅基地

 

平方米

80

經(jīng)依法批準(zhǔn)用地,僅平整場(chǎng)地或下了屋基石未建房的宅基地。

排灌

溝渠

襯砌

立方米

30

按過(guò)水?dāng)嗝嬗?jì)算。

未襯砌

20

 


 

磚瓦密

 

1000

農(nóng)村舊式的土磚瓦窯

圍墻

大門(mén)

木制大門(mén)

平方米

60

 

鐵制大門(mén)

90

大棚(花

棚、蔬菜大

棚、蘑菇棚

等)

竹架棚

平方米

8

 

鋼架棚

15

塑鋼棚

8

其他棚

5

 

空調(diào)

 

臺(tái)

 

200

空調(diào)自行搬遷,特指空調(diào)移機(jī)費(fèi)用。

蜂桶

木制

100

 

彩鋼房

磚砌

平方米

360

 

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

(活動(dòng)板房、柱)

 

220

 

 


附件3

 

開(kāi)江縣零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

 

序號(hào)

補(bǔ)償項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

名稱(chēng)

生長(zhǎng)期

說(shuō)明

1

錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔

產(chǎn)果期

初果

掛果3—9年

180

盛果

掛果10年以上

210

衰果

 

20

幼苗

定植3年以?xún)?nèi)

20

幼樹(shù)

定植3年以上

40

2

桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋(píng)果、杏子、柿子、青棗

產(chǎn)果期

初果

掛果3-11年

180

盛果

掛果12年以上

210

衰果

 

20

幼苗

離地面高度1米以下

20

幼樹(shù)

離地面高度1米以上未產(chǎn)果

40

3

荔枝、桂圓、枇杷、板栗、核桃、櫻桃、堅(jiān)果、花椒

產(chǎn)果期

初果

掛果3—9年

180

盛果

掛果10年以上

210

衰果

 

20

定植未掛果

定植3年以上

100

定植嫁接幼樹(shù)

定植3年內(nèi)

50

4

葡萄

盛果

地徑在5厘米以上

180

中產(chǎn)

地徑在2厘米—5厘米

120

掛果

地徑在1厘米—2厘米

100

幼樹(shù)

地徑在1厘米以下

40

5

香芭蕉

掛果

 

150

 

60

6

桑樹(shù)

幼苗

離地面高度1米以下

18

產(chǎn)葉(果)桑

初產(chǎn)葉(果)

40

中產(chǎn)葉(果)

50

盛產(chǎn)葉(果)

60

老化樹(shù)

20

 

 

7

油茶、油桐、烏柏、梅子

幼樹(shù)

未產(chǎn)果

40

小樹(shù)

初產(chǎn)果

120

中樹(shù)

中產(chǎn)期

160

大樹(shù)

盛產(chǎn)期

220

老化樹(shù)

20

8

筍  竹

 

80

9

竹  林

25根以上

90

10根—25根

70

10根以下

50

10

雜樹(shù)(松、杉、柏等)

幼樹(shù)

于胸徑2厘米以下

10

小樹(shù)

干胸徑2厘米—5厘米

60

中樹(shù)

干胸徑6厘米---15厘米

70

大樹(shù)

干胸徑16厘米以上

120

11

其他雜樹(shù)

幼樹(shù)

離地高度0.5米—1米

10

小樹(shù)

離地面高度1米以上,主干胸徑5厘米以下

30

中樹(shù)

離地面高度2米以上,主干胸徑5厘米—16厘米

60

大樹(shù)

離地面高度3米以上,主干胸徑16厘米以上

100

12

香椿樹(shù)

幼樹(shù)

離地高度0.5米—1米

40

小樹(shù)

離地面高度1米以上,主干胸徑2厘米以下

90

中樹(shù)

離地面高度2米以上,主干胸徑2厘米—10厘米

150

大樹(shù)

離地面高度3米以上,主干胸徑10厘米以上

200

13

銀杏、桂花、其

他園林喬木

樹(shù)種

 

胸徑5厘米以下

60

 

胸徑5厘米—10厘米

100

 

胸徑10厘米以上

180

 


附件4

開(kāi)江縣成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

序號(hào)

補(bǔ)償項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

名稱(chēng)

生長(zhǎng)期

說(shuō)明

1

錦橙、血橙、臍橙、

夏橙、碰柑、香柚、柑桔

產(chǎn)果期

初果

掛果3—9年

4300

盛果

掛果10年以上

7200

衰果

 

1400

幼苗

定植3年以?xún)?nèi)

1400

幼樹(shù)

定植3年以上

2700

2

桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋(píng)果、杏子、柿子、青棗

產(chǎn)果期

初果

掛果3—11年

4300

盛果

掛果12年以上

7200

衰果

 

1400

幼苗

離地面高度1米以下

1400

幼樹(shù)

離地面高度1米以上未產(chǎn)果

1400

3

荔枝、桂圓、枇杷、板栗、核桃、櫻桃、堅(jiān)果、花椒

產(chǎn)果期

初果

掛果3—9年

4300

盛果

掛果10年以上

7200

衰果

 

1400

定植未掛果

定植3年以上

1400

定植嫁接幼樹(shù)

定植3年內(nèi)

1400

4

葡萄

盛果

胸徑5厘米以上

7500

中產(chǎn)

胸徑2厘米—5厘米

7200

掛果

胸徑1厘米—2厘米

7000

幼樹(shù)

胸徑1厘米以下

3000

5

香芭蕉

掛果

 

7200

 

4400

6

桑樹(shù)

幼苗

離地面高度1米以下

1440

產(chǎn)葉桑

初產(chǎn)葉

4400

中產(chǎn)葉

4800

盛產(chǎn)葉

5000

老化樹(shù)

1400

7

油茶、油桐、烏柏、梅子

幼樹(shù)

未產(chǎn)果

1400

小樹(shù)

初產(chǎn)果

4300

中樹(shù)

中產(chǎn)期

7200

大樹(shù)

盛產(chǎn)期

7200

老化樹(shù)

1400


 

8

筍  竹

 

6000

9

竹  林

25根以上

6000

10根—25根

4200

10根以下

3000

10

雜樹(shù)(松、杉、柏

等)

幼樹(shù)

干胸徑2厘米以下

1400

小樹(shù)

干胸徑2厘米—5厘米

1800

中樹(shù)

干胸徑6厘米-15厘米

4800

大樹(shù)

干胸徑16厘米

7200

11

其他雜樹(shù)

幼樹(shù)

離地高度0.5米—1米

1400

小樹(shù)

離地面高度1米以上,主干胸徑5厘米以下

1800

中樹(shù)

離地面高度2米以上,主干胸徑5厘米—16厘米

4800

大樹(shù)

離地面高度3米以上,主于胸徑16厘米以上

6000

12

香椿樹(shù)

幼樹(shù)

離地高度0.5米—1米

1800

小樹(shù)

離地面高度1米以上,主于胸徑2厘米以下

3000

中樹(shù)

離地面高度2米以上,主干胸徑2厘米—10厘米

7200

大樹(shù)

離地面高度3米以上,主干胸徑10厘米以上

10000

13

銀杏、桂花、其他園林喬木樹(shù)種

小樹(shù)

胸徑5厘米以下

1800

中樹(shù)

胸徑5厘米-10厘米

3000

大樹(shù)

胸徑10厘米以上

7200

 


附件5

 

開(kāi)江縣被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

 

一、被拆遷住房結(jié)構(gòu)區(qū)分

1.鋼結(jié)構(gòu):指以鋼作為建筑承重梁柱的住房。

2.鋼混結(jié)構(gòu)住房:指以鋼筋混凝土作為結(jié)構(gòu)材料的住房。

3.框架結(jié)構(gòu)住房:指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住房。

4.磚混結(jié)構(gòu)住房:指以磚為承重墻,樓(房)蓋用鋼筋混凝土樓板建造的住房。

5.磚木結(jié)構(gòu)住房:指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木料制成,一般是樓板和屋架用木制作、墻體用磚砌筑的住房。

6.木結(jié)構(gòu)住房:指主要承重結(jié)構(gòu)及房屋的基本構(gòu)件皆用木材制作的住房。

7.土木結(jié)構(gòu)住房:指承重墻為土墻或土磚建造,其它構(gòu)件為木制作的住房。

8.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房:住房外搭建的柴房、圈舍等簡(jiǎn)易房。

二、被拆遷住房評(píng)價(jià)定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

各類(lèi)結(jié)構(gòu)住房必須具備以下5個(gè)條件:

1.排立雙方自列或一方自列另一方共列,層高2.4米以上。磚混結(jié)構(gòu)的承重墻厚18厘米以上,非承重墻12厘米以上,外墻搓砂、瓷磚等裝飾完好。

2.房屋所用木材符合建筑材料標(biāo)準(zhǔn),無(wú)腐朽蟲(chóng)柱、斷(破)裂。磚木、穿斗結(jié)構(gòu)房的檁、梁(包括樓梁)無(wú)下垂彎曲,柱無(wú)爆腰,清縫固定木板樓面,樓梯是板梯,磚或木板墻完好無(wú)缺損,房頂蓋瓦整齊均勻完好。

3.混凝土頂蓋和樓板及其他混凝土構(gòu)件無(wú)任何裂縫,地(樓)面、地板磚或磨石完好無(wú)損。

4.裝修:鋁合金或木門(mén)、窗及玻璃完好無(wú)損,望板是白灰平頂、油漆木質(zhì)板或紙漿板,內(nèi)墻裝修或粉刷完好,油漆、涂料無(wú)脫落,墻面平整。

5.房基無(wú)下沉、傾斜,屋面無(wú)漏雨積水,室內(nèi)外排水通暢。

各類(lèi)房屋分為一、二、三級(jí)補(bǔ)償,各級(jí)均比前級(jí)房屋新舊成色或其它條件稍次,五個(gè)條件全部符合的為一級(jí),符合四個(gè)條件的為二級(jí),符合三個(gè)以下條件的為三級(jí)。

三、被拆遷住房面積按國(guó)家規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算。

 

 

 

 


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