各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、淙城街道辦，縣級(jí)有關(guān)部門：
《開江縣國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記實(shí)施辦法》已經(jīng)縣十八屆人民政府80次常務(wù)會(huì)研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
開江縣人民政府
2020年7月11日
開江縣國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記實(shí)施辦法
第一條 為切實(shí)解決劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記問題，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號(hào)）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號(hào)）《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2006〕第114號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)國有劃撥土地上已辦理房屋所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)移登記。
2000年1月1日以后的房改房，2006年8月14日以后的單位集資房、福利房不適用本辦法。
第三條 房屋原產(chǎn)權(quán)所在單位或上級(jí)主管部門、原縣國資辦劃撥土地上的房屋所有權(quán)人不進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的，而自愿繳納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的，參照本辦法執(zhí)行。
自愿申請完善土地出讓手續(xù)繳納土地出讓金的，應(yīng)整棟（幢）辦理，不分戶零星辦理。
第四條 有房屋所有權(quán)證、有土地使用總證和分戶土地使用證，未改變房屋現(xiàn)狀和用途的，買賣雙方按以下流程辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：
（一）由買賣雙方向房管部門提出申請，并提供賣方房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及交易雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議相關(guān)資料，完善交易備案手續(xù)；
（二）繳納房屋交易稅費(fèi)，并提供納稅證明；
（三）有資質(zhì)的房屋土地測繪機(jī)構(gòu)對交易房屋和土地進(jìn)行測繪，提交測繪成果；
（四）“兩證”面積與測繪面積相符的，買賣雙方委托具有資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易房屋的土地進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；
（五）簽訂土地出讓合同，并按規(guī)定繳納土地出讓金；
（六）符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
第五條 有房屋所有權(quán)證、有土地使用總證，無土地使用證分戶證，未改變房屋現(xiàn)狀和用途的，按以下流程辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（土地分戶）手續(xù)：
（一）申請人向縣自然資源局提出申請，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用總證、身份證（已婚的還需提供結(jié)婚證）原件等相關(guān)資料；
（二）有資質(zhì)的房屋土地測繪機(jī)構(gòu)對交易房屋和土地進(jìn)行測繪，并提交測繪成果；
（三）“兩證”面積與測繪面積相符的，買賣雙方委托具有資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易房屋的土地進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；
（四）簽訂土地出讓合同，并按規(guī)定繳納土地出讓金；
（五）符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
第六條 有房屋所有權(quán)證、無土地使用總證和分戶證，有縣政府批文或會(huì)議紀(jì)要等能證明土地權(quán)屬來源合法的文件，未改變房屋現(xiàn)狀和用途的，按以下流程辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（土地分戶）手續(xù)：
（一）辦理土地使用總證
1.申請人向縣自然資源局提出申請，并提供房屋所有權(quán)證和縣政府批文或會(huì)議紀(jì)要等能證明土地權(quán)屬來源合法的文件；
2.有資質(zhì)的房屋土地測繪機(jī)構(gòu)對交易房屋和土地進(jìn)行測繪，并提交測繪成果；
3.測繪面積與縣政府批文或會(huì)議紀(jì)要相符的，辦理土地使用總證。
（二）按第五條規(guī)定的程序辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（土地分戶）手續(xù)
第七條 有房屋所有權(quán)證、無土地使用證，無縣政府批文或會(huì)議紀(jì)要等證明土地權(quán)屬來源合法的證明，未改變房屋現(xiàn)狀和用途的，按以下流程辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（土地分戶）手續(xù)：
（一）辦理土地使用總證
1.2000年以前的房改房，2006年以前的單位集資房、福利房，由縣自然資源局、縣住建局對土地權(quán)屬來源問題開展聯(lián)合調(diào)查，有資質(zhì)的房屋土地測繪機(jī)構(gòu)對房屋和土地進(jìn)行測繪，并提交測繪成果；
2.根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行會(huì)商，并出具會(huì)商意見；
3.按程序報(bào)縣政府審定后辦理土地使用權(quán)總證。
（二）按第五條規(guī)定的程序辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（土地分戶）手續(xù)
第八條 本辦法第四條、第五條、第六條規(guī)定情形以及單宗
占地面積小于200㎡的個(gè)人劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓手續(xù)，授權(quán)縣自然資源局直接辦理；單宗占地面積大于200㎡的個(gè)人劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓手續(xù)，由縣自然資源局按程序報(bào)縣政府批準(zhǔn)后辦理。
第九條 本辦法第五條、第六條、第七條規(guī)定的情形，若涉及房屋交易過戶的，按本辦法第四條規(guī)定程序辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十條 本辦法所稱申請人包括房屋原產(chǎn)權(quán)所在單位、有關(guān)主管部門、原縣國資辦或房屋所有權(quán)人和買受人。
第十一條 本《辦法》自印發(fā)之日起施行，有效期5年，期滿自行廢止，原《開江縣國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記暫行辦法》（開江府發(fā)〔2017〕31號(hào)）同時(shí)廢止。法律、法規(guī)、規(guī)章或上級(jí)規(guī)范性文件另有規(guī)定，或已按程序?qū)Ρ巨k法做出廢止、修改、失效的決定的，從其規(guī)定或決定。
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